Investir pour gagner.
Passionnés par la stratégie et la création de valeur, nous accompagnons propriétaires et investisseurs vers une croissance durable, fondée sur la rentabilité, la plus-value et la capitalisation à long terme.
Analytique et humaine. Comprendre les besoins réels, anticiper les risques, bâtir des solutions concrètes.
Une approche qui produit des résultats mesurables. Un accompagnement sur mesure : analyse de rentabilité, stratégie d'acquisition, et mise en relation avec des experts de confiance en financement, fiscalité et développement immobilier.
Compréhension complète du marché, des besoins et du potentiel de rendement. Évaluation de la rentabilité, des risques et des scénarios de croissance pour une stratégie claire fondée sur des données concrètes.
Recherche, analyse et négociation d'immeubles à revenus à fort potentiel. Acquisition au juste prix et au bon moment, performance maximisée, risques minimisés.
Structurer et faire croître le portefeuille via des stratégies sur mesure : flux de trésorerie, plus-value, capitalisation long terme, dans le respect des meilleures pratiques fiscales.
Accès aux solutions de financement optimales — conventionnel, privé, structuré — et création de partenariats stratégiques entre investisseurs.
Accompagnement complet pour la gestion, la stabilisation et l'optimisation des immeubles, de la sélection des locataires à l'amélioration des revenus.
Relations durables fondées sur la transparence, la constance et la performance mesurable. Faire croître le patrimoine de façon structurée et pérenne.
Entrez les paramètres d'un immeuble que vous visez — ou que vous détenez déjà. Trésorerie, multiplicateurs et rendement se recalculent instantanément.
Avec 170 000 $ de capital investi, cet immeuble vous verse 8 341 $ par année et rembourse 14 125 $ de dette dès la première année. Rendement total : 13,2 %.
Illustration à taux fixe, composition semi-annuelle canadienne. Dépenses d'exploitation estimées à 38 % des revenus bruts. Ne remplace pas une analyse complète.
Le même dollar de mise de fonds peut servir une fois — ou trois. Toute notre méthode consiste à raccourcir le délai entre l'acquisition et le moment où le capital redevient disponible.
Modélisation complète avant toute offre : revenus normalisés, dépenses réelles, potentiel de repositionnement, scénarios de financement et de sortie. La décision se prend sur les chiffres.
Négociation du prix, des conditions et de la structure. L'acquisition est déjà bâtie pour l'étape du refinancement dès la promesse d'achat.
Redressement des revenus, contrôle des dépenses, travaux ciblés à fort rendement et stabilisation du parc locatif. C'est ici que la valeur se crée.
La valeur créée est convertie en liquidités par refinancement — sans vente, sans disposition, sans impôt immédiat.
Le capital extrait finance l'acquisition suivante. Le portefeuille croît sans nouvelle injection d'épargne personnelle.
L'effet composé. Un portefeuille piloté selon ce cycle ne croît pas de façon linéaire : chaque tour augmente à la fois la base d'actifs, le flux de trésorerie et la capacité d'emprunt. C'est la différence entre posséder trois immeubles en quinze ans et en posséder douze.
Écart entre les loyers en place et le loyer de marché, unité par unité. C'est là que se trouve la valeur latente — et le principal levier de plus-value forcée.
Multiplicateur du revenu brut et du revenu net, comparés aux repères réels du secteur. La valeur d'un immeuble à revenus se juge sur ses revenus, pas sur le prix au pied carré.
Taxes, assurances, énergie, entretien, gestion et provision pour vacance — normalisées, jamais recopiées de la fiche descriptive.
Excédent mensuel par porte après service de la dette, et RPV à l'acquisition comme après refinancement.
Rendement sur mise de fonds, taux de rendement interne sur l'horizon de détention et capital récupérable au refinancement.
Test de renouvellement de taux, seuil de vacance critique et coût de détention en scénario défavorable. Un investissement doit survivre au pire scénario, pas seulement briller dans le meilleur.
Livrable. Un rapport d'analyse standardisé, chiffré et comparable d'un immeuble à l'autre — remis avant toute décision, incluant les scénarios de financement conventionnel et assuré.
Une hausse de loyer ne se calcule pas à l'année : le revenu net additionnel se multiplie par le multiplicateur du marché et devient de la valeur au bilan, disponible au refinancement. La faisabilité s'évalue logement par logement.
Une vision complète, de l'analyse des opportunités à l'exécution précise de chaque transaction.
Des partenaires triés sur le volet en financement, fiscalité, construction et gestion d'actifs.
Rigueur et transparence à chaque étape, au service de résultats concrets et durables.
Nous avons bâti autour de nos clients un réseau de spécialistes sélectionnés et coordonnés. Vous n'avez pas à magasiner chaque expertise : elle est déjà en place, et elle travaille ensemble.
Firmes licenciées et assurées, habituées à l'immeuble à revenus : travaux chiffrés au rendement, échéanciers tenus, coûts documentés pour le refinancement.
Courtiers hypothécaires résidentiels et commerciaux. Accès aux prêteurs institutionnels, assurés, alternatifs et privés — et à la mise en concurrence des offres.
Protection et transmission du capital immobilier : structure de détention, couverture du levier, optimisation fiscale et planification successorale.
Notaires spécialisés en immeubles à revenus, fiscalistes et conseillers en droit du logement. La structure se décide avant la signature, pas après.
Équipe dédiée aux ententes avec les locataires : indemnités de départ, ententes d'augmentation, rénovations, programmes de supplément au loyer.
Service accessible dès deux logements : perception, entretien, relation locataire et reddition de comptes.
Cercle élargi, mobilisé au besoin. Inspection en bâtiment et ingénierie · Évaluation agréée · Assurance de dommages · Efficacité énergétique et subventions · Comptabilité et tenue de livres · Arpentage et certificat de localisation.
C'est le levier le plus rentable et le plus négligé du marché. Il exige de la méthode, de la patience et une parfaite maîtrise du cadre réglementaire.
Entente volontaire de libération d'un logement contre compensation. Un coût unique contre un revenu permanent — la décision se prend au calcul, pas à l'émotion.
Négociation d'un ajustement de loyer accepté par le locataire, avec maintien de l'occupation. Moins coûteux qu'un roulement, et immédiat.
Travaux capitalisables planifiés pour leur effet sur le loyer autorisé et sur la valeur de l'immeuble, avec la documentation requise à l'appui.
Ententes avec les offices d'habitation : loyer au marché garanti par un tiers payeur, vacance quasi nulle et stabilité d'occupation.
Sous-comptage, conversion des systèmes de chauffage et réaffectation des charges énergétiques : une réduction de dépenses vaut autant qu'une hausse de revenu.
Contestation du rôle d'évaluation foncière et accès aux programmes de subvention à l'efficacité énergétique — deux sources de rendement rarement exploitées.
Notre cadre. Toutes ces stratégies sont menées dans le respect intégral du cadre légal québécois et des droits des locataires. Une entente négociée de bonne foi protège la valeur de l'actif ; un raccourci la détruit.
Une pratique fondée sur une conviction : l'immobilier se bâtit avec rigueur, transparence et vision à long terme. De la première analyse à l'exécution de chaque transaction, nous mettons la stratégie, le financement, la fiscalité et la gestion au service de votre patrimoine.
Partout dans la province de Québec — des grands centres urbains aux régions développées. Notre accompagnement s'adapte à la réalité de chaque marché local.
Aux propriétaires comme aux investisseurs, qu'il s'agisse d'une première acquisition d'immeuble à revenus ou de la croissance d'un portefeuille existant.
Principalement l'immobilier d'investissement et les immeubles à revenus à fort potentiel, avec un accent sur la rentabilité, la plus-value et la capitalisation à long terme.
De l'analyse stratégique à l'exécution : compréhension du marché et de vos objectifs, évaluation de la rentabilité et des risques, recherche et négociation, financement, puis optimisation et gestion du patrimoine.
Directement via le bouton « Prendre rendez-vous » sur cette page : vous choisissez le moment qui vous convient et la rencontre se confirme automatiquement.
Non. Il donne un ordre de grandeur fiable à partir de six paramètres, en composition semi-annuelle canadienne. Une analyse complète intègre les dépenses réelles de l'immeuble, l'état du parc locatif, le potentiel de repositionnement et les scénarios de financement. C'est cette analyse que nous produisons, sans frais.
Oui. L'analyse d'un immeuble que vous détenez, d'une opportunité qui vous intéresse ou d'un portefeuille complet ne vous coûte rien et n'implique aucun engagement.
